Trois approches de la valeur
Il y a trois fa�ons de d�terminer la valeur de toutes choses et chacune d'elles joue un r�le dans l'�valuation de propri�t�.

La plus commun�ment utilis�e et accept�e dans la pratique r�sidentielle est l'approche de comparaison de ventes. Cette approche base son opinion de valeur sur le prix de vente de propri�t�s similaires dans les environs, avec les ajustement appropri�s de temps, de surface, d'espace habitable, d'am�nagements et ainsi de suite. Ce sont ces ajustements qui n�cessitent l'expertise d'un �valuateur professionnel -- aucun ordinateur ne peut vous dire la hausse ou la baisse des prix d'un foyer sans conna�tre le voisinage ou parler aux agents immobiliers et aux r�cents acheteurs du secteur au sujet de l'importance de cet am�nagement dans cet emplacement en particulier.

Une autre approche est l'approche par co�t. Combien la propri�t� co�terait-elle � remplacer, c'est-�-dire, � reconstruire, moins la "d�pr�ciation accumul�e", c'est-�-dire la d�pr�ciation survenue depuis que la propri�t� a �t� construite ? L'approche par co�t comprend des concepts comme la "vie �conomique" et "l'�ge effectif" qui sont les plus utiles lors de l'�tablissement de la valeur de propri�t�s � utilisation sp�ciale, de propri�t�s � but sp�cial ou de propri�t�s ou les am�liorations structurelles subs�quentes ont eu un impact majeur.

La troisi�me approche est l'approche par revenu. Certaines propri�t�s g�n�rent des revenus pour leurs propri�taires -- les exemples les plus �vidents �tant les propri�t�s lou�es comme les immeubles � appartement, les maisons non occup�es par leurs propri�taires, les duplex et ainsi de suite. Les revenus locatifs auxquels un propri�taire pourrait raisonnablement s'attendre d'une propri�t� font partie de sa valeur. Pour une propri�t� r�sidentielle occup�e par le propri�taire, cela peut ne pas �tre applicable, mais il peut �tre important si la propri�t� est lou�e ou utilis�e de toute autre fa�on pour g�n�rer des revenus, par exemple comme installation d'entreposage, location pour station cellulaire et b�timent � bureaux.