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QUAND AVEZ-VOUS BESOIN D'UNE EXPERTISE ?
Chaque ann�e, un nombre incalculable de personnes ach�te aux Etats-Unis, vendent ou refinance leur part de R�ve Am�ricain. La plupart de ces transactions, si ce ne sont pas toutes, incluent une simple ligne d�article pour une expertise. Cette derni�re est devenue une partie entendue et accept�e lors d�une transaction de biens immobiliers. � Faisons appel � un expert et assurons-nous que cette propri�t� ne nous co�te pas trop ch�re �. Mais est-ce l'unique raison de faire faire une expertise? Existe-t-il d'autres occasions o� les services d'un professionnel immobilier certifi�, licenci� et ind�pendant peuvent devenir utiles ? CONTESTATIONS SUR LA TAXATION DE LA PROPRI�T� C�est une plaisanterie courante de dire que tout le monde poss�de une diff�rente perspective sur la valeur d'une maison. Et c�est le contr�leur des contributions qui semble toujours �tre impliqu� quand les taxes montent en fl�che ! Contester la valeur de la taxe est devenu un rituel annuel (pour ne pas dire une tradition) dans plusieurs r�gions du pays. Malheureusement, la plupart des personnes affrontent ces �preuves sans �tre m�me arm�es. Ils ont certainement gl�ner quelques informations sur Internet afin de justifier leurs revendications, mais non aucune autre base que : � �a ne valait pas autant l�ann�e derni�re �. Un expert de biens immobiliers peut vous aider dans ce genre de situations. Alors que mandater une expertise compl�te, pouvant se r�v�ler dispendieuse, pour ne vous d�compter que quelques centaines de dollars sur votre facture d�imp�t, un expert peut vous fournir une expertise limit�e ou une analyse du voisinage pour un prix bien plus raisonable. Ces documents peuvent �tre tr�s importants si vous apparaissez devant une commission des recours. SUPPRESSION DE L�AHP L�Assurance Hypoth�quaire Priv�e ou AHP est une assurance suppl�mentaire que de nombreux pr�teurs conseillent aux acheteurs au moment o� le montant � emprunter est sup�rieur � 80% de la valeur du logment. Ce payement additionnel est le plus souvent incorpor� dans le payement d'hyppoth�que mensuel et est tr�s rapidement oubli�. Ce qui est assez f�cheux car l�AHP deviant superflue quand le solde restant du pr�t - soit via l�appr�ciation marchande, soit via l�acompte principal - dispara�t derri�re ce niveau de 80%. En fait, en 1998, le Congr�s des Etats-Unis fit pass� une loi (l�Acte de Protection des Propri�taires de 1998) qui exige des pr�teurs de supprimer les payements de l�AHP si les conditions de rapport de la valeur hypoth�cable ont �t� atteintes. Beaucoup d�experts offrent un service sp�cifique pour les propri�taires qui croient atteindre les 80% de la r�gle de calcul de la valeur hypoth�cable. Pour une taxe nominale, l�expert peut vous fournir un bilan de la valeur de l�habitation. Certains passerons meme � l��tape suivante et vous aiderons � d�poser une r�clamation � votre compagnie d�hypoth�que. Les co�ts de ces services sont souvent r�cup�r�s dans le peu de mois qui suivent le non payement de l'AHP. DECISIONS DE PR�-VENTE Avant toute vente d'habitation, plusieurs d�cisions sont � prendre et � consid�rer. En tout premier lieu: � Combien vendre son habitation ? � N�anmoins, d�autres questions, tout aussi importantes, doivent �tre pos�es : � Serait-il avant tout pr�f�rable de peindre la maison enti�re? � � Devrais-je mettre cette troisi�me sale de bain? � � Devrais-je finir de transformer ma cuisine? � Un certain nombre de choses que nous effectuons dans nos habitations ont un effet sur leur valeur. Malhaureusement, elles n�ont pas toutes le m�me effet. Si la transformation d�une cuisine peut faire augmenter l'int�r�t du logement, cela ne peut presque rien s�ajouter � la valeur qui justifierait la d�pense. Des experts peuvent intervenir et vous aider � prendre ce genre de d�cisions. A l�inverse d�un agent immobilier, un expert n�a aucun int�r�t personnel dans le prix de vente de la maison. Ces honoraries sont fond�s sur ces efforts, non sur un pourcentage du prix de vente. Ainsi, rechercher un exp�rt professionnel peut souvent aider les propri�taires � prendre les meilleures d�cisions sur l�investissement de leurs habitations et � fixer un prix de vente raisonnable. GESTION DE PATRIMOINE, LIQUIDATION OU DIVORCE La perte d'une personne ch�re est un moment difficile dans la vie de chacun. De m�me, un divorce peut �tre une exp�rience traumatique. Malheureusement, ces douloureux �v�nements sont souvent compliqu�s par de difficiles d�cisions sur la dispositon d�un domaine. Contrairement � des personnes ais�es, la majorit� des Am�ricains ne poss�dent pas de repr�sentants de patrimoine qui leurs sont d�vou�s ou d�ex�cuteurs qui g�rent ces probl�mes. De plus, dans la plus part des cas, une habitation ou autres biens immobiliers sont faits d�un partage disproportionnel de la valeur totale du domaine. Ici aussi, un expert peut vous aider. Souvent, la premi�re �tape dans la vente �quitable d�un domaine est de comprendre sa vraie valeur. L� o� la propri�t� est impliqu�e, l�expert peut vous aider � d�terminer la vraie valeur. A ce point, des arrangements �quitables peuvent �tre plus facilement entendus parmi les parties en litiges. Tout le monde prend ses jambes � son coup en sachant qu'ils ont re�u un march� �quitable. Les expertises de biens immobiliers sont aussi utiles pour: Les personnes hautement form�es se trouvant derri�re ces services sont toujours � la recherche de techniques pour mettre leur expertise au service des propri�taires et des gens qui les soutiennent. |