Tres mï¿œtodos de valuaciï¿œn
Hay tres maneras de determinar el valor de cualquier cosa, y cada una cumple una funciï¿œn en la tasaciï¿œn de propiedades.

El mï¿œtodo mï¿œs ampliamente usado y aceptado en la prï¿œctica residencial es el de la comparaciï¿œn de ventas. Este mï¿œtodo basa la opiniï¿œn de valor en el precio por el cual se han vendido recientemente propiedades similares en la zona, con los ajustes que correspondan teniendo en cuenta el momento, la superficie en acres, la superficie habitable, las comodidades, etc. Es para realizar estos ajustes que se requiere la idoneidad de un tasador profesional, ya que ninguna computadora puede decirle cuï¿œnto subir o bajar el precio por un hogar a leï¿œa sin conocer el vecindario o haber hablado con Realtors (agentes de bienes raï¿œces habilitados) y con compradores recientes de la zona sobre la importancia que tiene esa comodidad en ese lugar en particular.

Otro mￜtodo es el del costo. ￜCuￜl serￜa el costo de reemplazar una propiedad, es decir, de reconstruirla, menos la "depreciaciￜn acumulada", es decir, la depreciaciￜn producida desde que la propiedad se construyￜ? El mￜtodo del costo utiliza conceptos como "vida econￜmica" y "antigￜedad efectiva", ￜtiles fundamentalmente al determinar el valor de propiedades de uso especial, de las de propￜsito especial o de aquￜllas en las que se han hecho mejoras estructurales que influyen substancialmente sobre su valor.

El tercer mï¿œtodo de valuaciï¿œn se conoce como mï¿œtodo de la generaciï¿œn de ingresos. Algunas propiedades producen ingresos para sus propietarios. Los ejemplos mï¿œs obvios son las propiedades de arrendamiento, como edificios de apartamentos, casas, dï¿œplex y otras propiedades no ocupadas por sus propietarios, etc. Los ingresos por arrendamiento que un propietario podrï¿œa esperar razonablemente de una propiedad forman parte de su valor. En el caso de una propiedad residencial ocupadamente puramente por su propietario, esto puede no ser aplicable, pero es importante si la propiedad va a arrendarse o utilizarse de otro modo para producir ingresos, como instalaciones de almacenamiento, torres de antenas de telefonï¿œa mï¿œvil y edificios de oficinas.