Jargon de l'�valuateur

Avez-vous d�j� entendu un �valuateur utiliser l'un ou l'autre de ces termes ? Avez-vous entendu l'un de nos �valuateurs l'utiliser, vous poussant � venir ici et � rechercher ce qu'il signifie ? Nous ne parlons pas une langue �trang�re mais toute profession poss�de son propre jargon. Ce que res ipsa loquitur est � un avocat et l'heure des sorci�res est � un n�gociateur, l'obsolescence externe est � un �valuateur. Voici quelques exemples du jargon courant de l'�valuateur et sa signification :

Ajustement.  Lorsque des propri�t�s comparables ont �t� identifi�es, l'�valuateur ajuste la valeur de la propri�t� sujette selon les diff�rences dans les zones d'habitation, la surface, la fa�ade et ainsi de suite.  C'est l� que l'expertise professionnelle d'un �valuateur est d'une valeur inestimable.

Chattel.  Tous les biens personnels qui pourraient faire partie de la propri�t� sujette mais qui ne figurent pas dans l'opinion de valeur du rapport d'�valuation.

Propri�t�s comparables ou "comparables"  Les propri�t�s semblables � la propri�t� sujette qui ont �t� r�cemment vendues, utilis�es comme base pour d�terminer la valeur �quitable sur le march� de la propri�t� sujette.  L'Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) �tablit des lignes directrices claires pour la s�lection comparative.

En passant  Une �valuation limit�e � l'examen des ventes comparables et une confirmation que la propri�t� est actuellement � cet endroit et qu'aucun d�faut ou dommage �vident n'est visible de l'ext�rieur.  Le formulaire Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) pour ce type d'�valuation est le 2055, vous pouvez par cons�quent entendre une �valuation en passant �tre appel�e un "2055."

Valeur �quitable au march�   L'opinion de l'�valuateur sur la valeur tel que r�dig� dans son rapport doit refl�ter la valeur �quitable au march� de la propri�t� -- ce qu'un acheteur motiv� paierait � un vendeur motiv� lors d'une transaction � distance.

GLA.  "Gross Living Area" (zone brute habitable), la somme de tout l'espace du rez-de-chauss�e, incluant les escaliers et les garde-robes.  Le GLA est souvent d�termin� par les mesures des murs ext�rieurs.

D�fauts latents.  Un d�faut � la propri�t� qui n'est pas d�j� apparent mais qui aurait un impact sur la valeur �quitable au march�.  Les dommages structurels ou infestations de termites en seraient un bon exemple.

SIA.  Un service inter-agences est une inscription propri�taire de toutes les propri�t�s sur le march� dans un secteur donn� ainsi que leurs prix d'inscription, de m�me qu'un dossier des r�centes ventes conclues et les prix de vente.  Cr�� et utilis� principalement par les agents immobiliers, de nombreux �valuateurs paient pour avoir acc�s � ces bases de donn�es pour aider � la s�lection comparable et � la recherche d'ajustement.

Obsolescence.  La valeur des actifs diminue en m�me temps que se d�gradent leurs capacit�s ou que des alternatives plus attrayantes se d�veloppent.  L'obsolescence fonctionnelle est la pr�sence ou l'absence d'une caract�ristique qui rend la propri�t� ind�sirable.  L'obsolescence peut �galement se produire � cause des changements au secteur environnant, entra�nant qu'une caract�ristique de la propri�t� la rend moins d�sirable.

Sujet.  Raccourci pour la propri�t� en �valuation -- la "propri�t� sujette".

Dur�e de vie utile.  La dur�e pendant laquelle une propri�t� peut offrir des avantages � son propri�taire.

URAR.  Raccourci pour Uniform Residential Appraisal Report (rapport d'�valuation r�sidentielle uniforme), formulaire Fannie Mae 1004, c'est le formulaire requis par la plupart des pr�teurs s'ils ont besoin d'une �valuation compl�te (c'est-�-dire, une inspection g�n�rale).

USPAP.  Raccourci pour Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, (normes uniformes de la pratiques d'�valuation professionnelle), l'USPAP fait la promotion des normes et du professionnalisme dans la pratique de l'�valuation et est souvent d�cr�t� dans la loi d'un �tat.  Ces normes sont promulgu�es par la Appraisal Foundation, une entit� non-gouvernementale agr��e par le Congr�s pour, entre autres choses, maintenir les normes d'�valuation.

G�n�rale  Une inspection qui comprend une visite de chaque partie de l'int�rieur d'une maison, utilis�e dans la valeur d'estimation.